Le secteur de l’immobilier est depuis longtemps une niche qui ne cesse de prospérer. Il offre de vastes possibilités aux investisseurs et aux promoteurs astucieux et prévoyants. Les investissements dans le secteur de l’immobilier peuvent prendre de nombreuses formes différentes. Dans cet article, nous abordons les raisons pour lesquelles l’immobilier est un excellent investissement et les mesures clés à prendre en compte avant de se lancer dans l’immobilier.
Facteurs clés à prendre en compte avant de se lancer dans l’immobilier
Soyez précis quant à vos objectifs et au thème dans lequel vous souhaitez vous aventurer – Il est important de planifier ses ressources en conséquence et d’éviter les chocs inattendus en décidant du risque, du rendement et de la durée de l’investissement. Le secteur de l’immobilier étant très vaste, un investisseur doit être précis quant au thème dans lequel il a l’intention d’investir,
Réaliser une étude de marché et être ouvert à l’apprentissage continu – Un investisseur immobilier doit s’efforcer de découvrir les performances actuelles, les perspectives d’avenir et les acteurs clés du thème spécifique dans lequel il a l’intention d’investir. Il peut le faire en visitant les sites, en lisant les rapports de recherche des professionnels de l’immobilier ou en participant à des expositions immobilières. Si la recherche ne garantit pas le succès d’un projet, elle réduit le risque inhérent en informant l’investisseur des obstacles potentiels. Cliquez ici pour connaître davantage.
Effectuez une analyse financière et tenez compte de vos flux de trésorerie – Un investissement immobilier est une classe d’actifs il liquide qui prend du temps à récupérer sa mise de fonds initiale. En tant que tel, un investisseur doit également tenir compte de ses rentrées d’argent et effectuer une analyse financière pour évaluer les besoins en capital et les rendements attendus de l’entreprise. L’analyse financière permet de déterminer et de prévoir les dépenses à engager, les rendements attendus et la croissance des fonds investis. Cela facilite donc la prise de décision quant au choix de l’entreprise la plus favorable et sert également de guide à l’investisseur pour la collecte de fonds,
Effectuer une diligence raisonnable sur l’investissement potentiel – En raison de la nature non structurée de l’immobilier au Kenya et de l’asymétrie de l’information, l’investisseur doit effectuer une diligence raisonnable sur tous les aspects de l’entreprise, y compris les vendeurs, les parties avec lesquelles il ou elle doit travailler ainsi que les restrictions légales et/ou les directives sur le développement de la parcelle de terrain particulière ou l’investissement dans l’entité immobilière. Cela permet de s’assurer que l’investissement n’est pas seulement disponible et rentable, mais qu’il est également légal et donc que les retours sont garantis. Pour une diligence raisonnable, l’investisseur doit faire appel aux services d’un avocat agréé afin de garantir l’efficacité,
Constituez une équipe d’experts – L’immobilier étant un secteur à forte intensité de main-d’œuvre, il est difficile pour un seul investisseur d’investir et de gérer l’ensemble du projet. Vous devrez donc faire appel à des professionnels, qu’ils soient promoteurs, entrepreneurs ou consultants. L’investisseur doit s’assurer qu’il choisit un professionnel de l’immobilier ayant une vaste expérience et des antécédents professionnels, et dûment enregistré auprès de l’organisme compétent. Cela réduira le risque d’investissement et augmentera le professionnalisme, garantissant ainsi que le développement est mené sans heurts et que l’investisseur obtient son rendement cible,
Stratégie de sortie – qui est le marché cible et comment avez-vous positionné le produit sur le marché.
Les stratégies de sortie typiques dans l’immobilier sont les suivantes :
- une stratégie d’achat et de conservation qui consiste à détenir un bien locatif pendant un certain temps, au cours duquel le bien s’autofinance grâce aux revenus locatifs, produisant des liquidités pour payer toutes les dépenses tout en dégageant un bénéfice annuel pour les propriétaires,
- une option de location où le propriétaire du bien d’investissement le loue à un locataire qui a une option contractuelle d’achat du bien,
- la vente en gros, les grossistes en immobilier trouvent et achètent des immeubles de placement à prix très réduits qu’ils revendent à d’autres investisseurs en réalisant un petit bénéfice,
- la réhabilitation, qui consiste à acheter une maison, à la rénover et à la vendre à un prix supérieur aux coûts d’investissement initiaux,
- le financement par le vendeur, avec cette stratégie, l’acheteur obtient le financement de la maison auprès de la banque et le vendeur reçoit la totalité de la vente en une seule fois. L’acheteur verse alors un acompte directement au vendeur, qui est la banque dans ce cas, et effectue des paiements hypothécaires mensuels pendant toute la durée du prêt.